RÉSIDENCE LES 4 AS

Quatre corps de bâtiments adossés à la ligne CFF. Cette réalisation de quatre petits immeubles identiques totalisant 10’500 m3 SIA de volume global, prend place sur une parcelle allongée, inscrite dans un plan de quartier mis en place à l’initiative des autorités communales. Le terrain d’implantation, sis en face de la gare et anciennement propriété des CFF, borde la place et les nouvelles constructions contribuent à structurer l’espace devant lequel s’offrent des possibilités de parcage P+R, ainsi valorisées. Le programme vise la création de douze appartements destinés à la vente en PPE, répartis en quatre corps qui tournent le dos à la ligne de chemin de fer et referment l’espace du côté des nuisances qu’elle génère. Sur l’autre face, qui s’ouvre côté sud, la vue peut se dégager sur le bourg et le panorama du Léman et les Alpes. Cette situation, conjuguées à la géométrie particulière du site permet aussi de valoriser des espaces verts, de créer des terrasses et grands balcons vitrés. Déployées sur trois niveaux et demi et un sous-sol partiel, les constructions proposent trois appartements par corps, soit un duplex de 51/2 pièces entre rez inférieur et rez supérieur surmonté de deux logements de 41/2 pièces, l’un au premier étage et l’autre en attique. Douze places de parc intérieures figurent également au programme

Projet

Produit immobilier original et de belle qualité. Fidèle au concept voulu par le programme, le projet mis en place favorise à la fois la coupure par rapport à la voie CFF ainsi que de grandes terrasses ou balcons qui prolongent les pièces habitables, avec jouissance d’une magnifique vue côté sud. Dotés frontalement de garde-corps en verre, ces éléments permettent de répondre aux exigences relatives à la vue et la lumière naturelle. Les cages d’escaliers prennent place à l’arrière et les zones nuit et jour se décalent d’un demi niveau sur la partie séjour-cuisine. Le plan compact qui découle de ces mesures appelait notamment à maîtriser la diffusion des bruits à l’intérieur des appartements et entre ceux-ci. Une attention particulière a donc été portée sur ce point, et une étude de spécialiste acousticien a déterminé les mesures adéquates pour répondre aux objectifs fixés. Ainsi l’ensemble des caractéristiques du site, jointes aux contraintes admises pour répondre à l’attente d’une clientèle exigeante, a pu être aménagé pour offrir sur le marché un produit original et de bel qualité, dans une gamme de prix maîtrisée. Les aménagements et les finitions dans les appartements permettent de compléter le dispositif de base par des mesures complémentaires, propres à chaque acquéreur. Au-delà de l’installation des infrastructures nécessaires à l’exploitation des technologies modernes, la présence de trois à quatre salles d’eau par appartement est un élément apprécié par les acheteurs, de même que l’aménagement d’une buanderie dans chaque lot. Les cuisines sont ventilées et certains appartements, climatisés, tandis que le chauffage, distribué par le sol à basse température, est produit par une chaudière alimentée au mazout, modifiable à l’avenir et si besoin. Enfin, on note l’accès direct de l’ascenseur dans certains des appartements.

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